中国南山执笔，启幕赤湾时代，为蛇口造一座山海都会——开云府。41载中国南山集团，承担片区规划者和运营者角色，倾筑约3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体。地铁2/5号线接驳，海陆空轨链接世界。近享高密度历史人文资源，与国际化学校为邻，家门口享百万商圈繁华；大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋三山一海环绕，毗邻深圳华英路樱花主题公园。建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，近1：1高梯户比，极目山海盛景，焕新奢居生活。

　　绿化率：30%业态：住宅、商业、写字楼、五星级酒店总栋楼：4栋（1栋保障房、1栋写字楼、2栋可售住宅）可售住宅：418户面积：124-203平3-4房使用率：70%总楼层：49层、54层梯户比：4梯4户、4梯6户车位比：约1：1.1（460个）管理费：6.9元交楼时间：2025年6月交楼标准：精装开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”出口即到）区位价值

　　开云府项目位于南山 “赤湾片区”，过去几年一直比较低调，是一个“现实估值偏低、未来潜力巨大”的区域。

　　等众多熠熠生辉的高光片区，然而，寸土寸金的南山，有一个地方的价值却一直被严重忽视了。赤湾这个区域的底子很好，对赤湾不熟悉的人，在了解它的情况后，可能会非常吃惊。

　　北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，是衔接整个自贸区及后海-深圳湾片区的核心枢纽。

　　重要程度看齐深圳湾、前海、后海。同时还是“蛇口—前海—海洋新城—光明” 西部海洋科技创新走廊的关键一环，是深圳建设全球海洋中心城市的核心引擎。

　　为主要承载区。瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，拉动千亿级海洋产业集群。构建 “一带三山四湾六区” 协同发展新格局，打造 “3+4+X” 现代海洋产业体系。预计到2035年，蛇口国际海洋城将完美呈现。

　　妈湾是前海的CBD核心区，将打造成为前海对外开放的门户枢纽与湾区会客厅；

　　是深圳非常有国际范的文化名片；太子湾众多高规格的配套，建设了大规模的地标办公楼，能进驻此处的企业都是上市公司、行业龙头等实力不俗的企业。被这种 “王牌片区” 围绕，赤湾作为关系密切的邻居，仅是吸聚它们的资金、人才和高端居住需求，其实都大有可为。

　　可以说，“现实估值偏低、未来潜力巨大” 的落差，就是开云府送给深圳人的超级惊喜。

　　项目东面大南山，西近小南山，东南方向有赤湾山（即左炮台），南面1公里外即是港口临海，三面环山南临海。项目附近有开盘当日即清盘半山臻境，与 地铁

　　是目前赤湾首个地标综合体。集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等丰盛业态筑就赤湾商业地标，都会万象精彩下楼即享。

　　约4.6万㎡购物中心。容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）。项目最高建筑高达200米，可作为醒目的地标建筑。

　　为两线换乘站，而开云府项目正是赤湾地铁站上盖物业，这种双地铁上盖住宅，在整个深圳都难得一见。沿地铁2号线可以方向通往

　　等地；沿地铁5号线可以方便通往前海、西丽等地。地铁网络基本覆盖了深圳的新、老城区，可以说相当便捷。此外，项目东南方向2.3公里以外有中国最大的转运中心之一的 ——

　　该校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积16200平方米，规模为36个班。中西合璧的建筑典雅大方，气势恢弘。此外，周边还有太子湾学校、科爱赛学校、深美学校等学府聚集。

　　与约20万平的太子湾K11、约13万平的海上世界连成一片，形成了一个国际品质的超级商圈。此外，1.5km范围内，分布着华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。3km左右可达

　　开云府项目周边景点众多，邻天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，

　　综合来说，在赤湾，开云府是一个非常值得被置业者关注的一个项目，自身拥有较好的综合属性，在赤湾的后陆居住区、双地铁上盖物业、自身配套集中式商业等等都是它较为突出的优势标签。更锦上添花的是，开云府三面环山，一面向海，大小南山、赤湾山、天后博物馆（即赤湾天后宫）、深圳华英路樱花主题公园、伶仃洋等自然、人文配套均在1.5km范围内。但项目建筑为超高层，套内使用率不高，还有就是片区目前有多个旧改项目，待片区成熟还需很长一段时间。

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