开云体育注册近日，住建部明确表示：“我们在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。”本期新峰数据对其后续影响进行解读。

　　2025年3月，住建部明确将住宅层高标准从宜为2.8米调整为不低于3米，这一政策调整不仅是建筑规范的技术性升级，更是我国住宅建设从住有所居迈向住有优居的重要标志。对于沈阳这样的东北中心城市而言，这一变革或将重塑楼市格局，推动居住品质与城市发展进入新阶段。

　　新标准实施后，沈阳新建住宅层高将普遍达到3米，较现行主流的2.9米提升10厘米，较早期部分项目的2.7米更是多出30厘米。这一变化直接带来三大改善：

　　1. 功能空间释放：以100平方米户型计算，3米层高较2.8米可多出约20立方米空间，为智能家居设备、中央空调、地暖系统等预留充足安装条件，有效缓解装修后净高不足的痛点。

　　2. 光环境优化：层高提升为窗户扩容创造条件，沈阳冬季漫长，更大面积的玻璃窗可显著增加日照时长，改善室内采光均匀度，降低照明能耗。

　　3. 心理舒适度提升：清华大学研究表明，层高每增加10厘米，空间压抑感指数下降16%。对于平均身高170cm的沈阳居民（男175cm、女165cm）而言，3米层高可使装修后净高达到2.7米以上，彻底消除伸手触顶的压迫感。

　　1. 建筑密度下降：以60米限高为例，2.8米层高可建20层，3米层高则只能建19层，单栋住宅建筑面积减少约5%。同时层高每增加10厘米，建安成本上升3%-5%，新标准下房企需平衡成本与品质。这将倒逼开发商优化户型设计，通过提升套内空间价值实现溢价，以达到在总建筑面积减少的情况下维持利润。

　　2. 土地价值重估：容积率降低意味着单位土地产出减少，预计城市核心区宅地竞拍溢价率可能会受影响，但优质地块的层高溢价空间将打开。预计优质项目3.3米层高产品较普通住宅溢价达10%左右。

　　3. 配套标准升级：消防规范要求，层高增加后疏散距离需相应缩短，电梯、楼梯配置标准或将提高。沈阳部分老旧小区改造中已出现加装电梯后公共空间压缩的问题，新规实施后新建项目需提前预留更多垂直交通空间。

　　1. 改善型市场加速迭代：目前沈阳改善盘层高多在3.0-3.3米之间，新标准实施后，带地暖、新风系统的住宅或将强制要求3.15米层高。依新峰大数据，2024年沈阳120平以上改善型住宅产品成交面积占比已达48%，预计未来这一比例将突破50%。

　　2. 二手房价值重构：数据显示，沈阳2000年前建成的住宅中，层高不足2.8米的小区占一定比例。随着新房标准提升，这类房源可能面临折价压力，而2000年后建成的次新房（层高多在2.8米-3.0米）将成为过渡性选择。

　　层高的20厘米跨越，折射出城市发展的深层逻辑：从注重量的扩张转向追求质的飞跃。当3米层高成为住宅标配，当智能建造技术深度应用，当城市更新与空间优化同步推进，沈阳将书写出好房子的东北答卷。对于购房者而言，这场变革既是居住品质的升级机遇，更是资产配置的重要风向标——在层高成为硬通货的时代，人们将选择符合新标准的住宅，拥抱更多的室内阳光。（来源：房谱网）

　　3月14日，大东区首座甲醇加注站正式投入运营，这一里程碑事件标志着大东区在绿色能源领域的布局进一步拓展，为区域内能源结构优化及绿色交通发展注入了新活力。

　　该甲醇加注站坐落于大东区中石油文官加油站，由中石油与吉利商用车集团精心打造，将1台汽油储罐改造为甲醇储罐30立方米，1台加油机更换为1台双枪甲醇加注机，并依据规范进行其他配套设备设施的合理化改造。该项目的建成主要为甲醇重卡、甲醇轻卡等甲醇汽车服务，项目落地既能推动交通领域的碳中和，还能促进新能源产业的发展。

　　近年来，大东区始终致力于绿色能源产业发展，依托自身雄厚的工业基础和产业优势，积极探索多元化的绿色能源应用路径。甲醇作为一种清洁、高效的替代能源，具有来源广泛、燃烧充分、排放物低等显著优势，对于推动节能减排、改善空气质量具有重要意义。此次甲醇加注站的落地，是大东区践行绿色发展理念的又一重要举措，也是对区域内绿色能源产业链的进一步完善。

　　下一步，大东区将以此次甲醇加注站正式运营为契机，进一步加大对绿色能源产业的扶持力度，继续完善甲醇加注站等基础设施的布局，逐步构建覆盖全区的甲醇能源供应网络；积极引导更多企业参与到甲醇能源的研发、生产和应用中来，推动甲醇汽车及相关产业的技术创新与升级。同时，加强与周边区域的合作，共同推动甲醇能源在更大范围内的推广应用，助力沈阳市在绿色能源发展领域取得新突破，为实现 “双碳” 目标贡献大东力量。（来源：大东观澜）

　　华润置地九悦住宅19#楼,20#楼取得预售证，共72套，建筑面积10356.5平方米。

　　华润置地旗下九悦，万象时代的超越之作，北金廊、万象上、建面约125-170㎡高定巨幕大平层。

　　富禹地产2.0升级之作——富禹天玺，进军北城芯，择址怒江北街，匠造约30万方奢适住区，采用现代建筑风格，建筑轮廓以方形几何体和简洁线条为主，主题式景观园林构造人性化空间尺度，巨资打造酒店式入户大堂，自建体育公园、双名校，配套丰盛。

　　美悦府是由中粮集团大悦城控股与美的置业共同开发的高端住宅项目，位于沈阳铁西经开区十四号街30号，项目北侧为规划路，紧邻万科地块，南侧为现状道路，紧邻京西祥云项目，西侧为十四号街，东侧紧邻杏坛中学、勋望小学。（来源：栋察楼盘）

　　铁西区一季度重点项目开复工动员大会暨北方药谷德生生物药国际CDMO基地三期项目开工活动、和平区春季重点项目开复工动员大会先后举行。市委副书记、市长吕志成出席。

　　今年以来，全市上下深入学习贯彻习在辽宁、沈阳考察时的重要讲话和重要指示精神，按照省委、省政府关于项目工作的安排部署，着力推进重点项目“四个一批”专项行动，全力以赴抓项目、强投资、促发展，推动项目工作量、实物量、投资量“三量齐升”，为打好打赢决胜之年决胜之战、推动全面振兴取得新突破提供有力支撑。

　　铁西区开复工重点项目包括北方药谷德生生物药国际CDMO基地三期、天荣电缆数字工厂、沈鼓核泵中试基地、沈阳生产服务型国家智慧陆港等，涵盖了生物医药、智能制造、新能源等战略性新兴产业，为加快培育和发展新质生产力、促进区域经济高质量发展注入新动能。其中，北方药谷德生生物药国际CDMO基地三期项目，由国内生物制药领军企业三生制药集团投资建设，将依托已投产的一、二期项目，重点打造“国际生物医药人才港”，为全球顶尖科研团队提供一体化服务，为沈阳建设千亿级生物医药产业集群提供核心智力支撑。

　　和平区开复工重点项目包括和平湾数字经济总部基地二期、沈阳人工智能中心、世茂五里河商业综合体、南京南街新能源汽车产业园、西塔特色风情街改造项目、中国医科大学附属盛京医院中西医协同“旗舰”医院六大标志性工程。其中，和平湾数字经济总部基地二期项目，是我市首个落地的百亿级央地合作项目——沈阳和平湾生态科创示范区项目的重要组成部分，规划建设中高端商务型酒店和5A级商写楼宇，打造综合性高新技术产业园区。

　　市领导谷军营、段继阳、李刚、李松林分别参加相关活动。铁西区、和平区领导，三生制药集团、中国机械总院集团沈阳铸造研究所有限公司、中国交通建设集团有限公司、中国二十二冶集团、辽宁九疆信息科技集团有限公司等开复工项目单位、施工单位负责人参加。(来源：沈阳日报）

　　为推动皇姑区原创游戏和动漫影视产业高质量发展，营造支持原创游戏和动漫影视产业发展的良好氛围，3月14日，皇姑区政府在网易（沈阳）数字产业创新中心举办“皇姑区原创游戏和动漫影视企业交流座谈会”，区内13家相关领域科技企业参加座谈。

　　会前，皇姑区副区长陈丹一行参观了网易（沈阳）数字产业中心展厅与原创游戏・动漫影视产业集群展区。近年来，网易数字产业中心积极整合人工智能、数字孪生、引擎开发、云技术和XR等技术领域布局，专注游戏产业赛道，推动原创动漫游戏产业集群建设。中心现已成功集聚原创游戏领域各类型企业72家，覆盖游戏产业上、中、下游各端，产业链条完整全面。园区孵化企业视界树、多米科技成功参与《哪吒2》制作，展现了中心企业在动画渲染、特效制作等方面的顶尖技术水平。

　　座谈会上，网易创新中心副总裁刘野向与会代表介绍了“「元创皇姑・创想未来」2025 沈阳原创游戏・动漫影视产业发展论坛”筹备情况 ，辽宁省互联网协会游戏电竞工委秘书长、沈阳市互联网发展联合会网络视听分会秘书长申宸介绍了沈阳电竞产业联盟围绕电竞产业服务升级、创新模式探索、合作企业开拓、行业研究分析等方面取得的相关成绩。

　　座谈交流环节，与会企业聚焦中心原创游戏·动漫影视产业集群探讨产业布局、技术创新平台建设及市场拓展等多维度发展策略，在沟通中探索原创游戏·动漫影视产业集群发展新路径。企业代表表示，创意是原创游戏和动漫影视作品的灵魂，只有不断创新，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。要以政府和园区为主导，搭建平台，进一步加强企业间的合作与交流，实现资源共享和优势互补。同时，各参会企业围绕游戏动漫产业发展现状，为皇姑区即将出台的游戏动漫产业政策提出意见建议，为推动区域政策精准落地、保障政策切实发挥对产业发展的支撑引领作用建言献策。

　　下一步，皇姑区将依托网易（沈阳）数字创新中心，进一步扩大区域优势，加强与头部企业的密切合作、建设产业共享平台、制定出台动漫游戏产业专项政策、健全动漫产业人才引育体系、培育本地知名游戏品牌，提升区域游戏产业影响力，打造更适合产业发展的创新生态，推动建设沈阳市动漫游戏产业新标地。（来源：皇姑区科技局）